一又友们，最近楼市圈子里可侵犯了！你传说了吗？前段时期住建部把寰宇的屋子数了个遍，着力一出来，径直炸了锅：寰宇有近6亿栋城乡房屋开采，外加80多万处市政要害！这数字听起来就让东说念主头晕，我其时刷到这条新闻，手里的薯片都掉了，心念念：这咋查的啊？逐户逐户数过来的吗？更劲爆的是，屋子数了了了之后，上面开会径直拍板，说到2029年要把房产税这事儿给落实了。这下好了，隔邻囤了好几套房的李年老坐不住了，跑来跟我念叨：“完毕完毕，这如果真收税性技巧，我这几套房不得成‘烫手山芋’啊？”说完他就忙着探听商场，研讨着是不是连忙卖房跑路。

这事儿一传开，全球都开动怨声盈路。有东说念主说房产税落地即是板上钉钉的事儿，也有东说念主认为没那么快，毕竟还得磨合几年。岂论咋样，二套房以上的家庭忖度得头疼一阵子了。今天我就跟你们好好唠唠，这房产税到底啥时候来，怎样收，多套房的兄弟们除了卖房还能咋办？我们一齐来盘盘这背后的门说念，保不都还能找出条活路！

一、房产税真要来了？时期表都定了！

先说这事儿为啥这样火。前阵子住建部奋力了好一阵，把寰宇的屋子查了个底朝天，数据一公布，全球眼睛都瞪圆了。6亿栋屋子啊，一又友们，这是什么宗旨？我家小区才几十栋楼，寰宇加起来竟然这样多，嗅觉比我吃过的饭还多😅。查完屋子没多久，全会上就放话了，说“到2029年要完设置异任务”，这话听着就让东说念主心里一紧。巨匠们也出来分析，说从计算到落地，最快2035年就能跟全球碰面。

我一听这时期表，心里就犯咕哝。2029年才完成任务，那不还有好几年吗？咋现时就闹得这样凶？其后一研讨，昭彰了，这不光是查屋子的事儿，可能还得把扫数屋子融合入个网，建个大数据库啥的。等这系融合跑通，房产税再一落地，那可就跑不下了。隔邻李年老听我这样一说，脸都绿了：“照你这样说，我这几套房是躲不外去了？”我拍拍他肩膀：“别慌，我们先搞了了咋回事儿，再念念念念招儿！”

二、二套房咋交税？巨匠算了笔账！

房产税具体咋收，现时还没个准信儿，但财税巨匠凭证上海和重庆的试点警戒，仍是给我们画了个大略。听完我都忍不住惊奇，这税还挺“东说念主性化”，但也够坑的！望望这几个重点：

东说念主均免税面积40平米

真义是每个东说念主都能免40平米的税，超出部分就得掏钱。家里东说念主多点还能多免点，挺合理吧？

路线式税率，最低0.5%，最高1.2%

这税率听着不高，但算下来可不少。面积越大，税越高，几乎是“多房者多掏钱”的节拍。

具体咋算？

超出50平米以内，按0.5%收；

50到100平米，按0.8%收；

100平米以上，径直1.2%。

巨匠还整了个公式：

家庭免税面积 = 东说念主均40平 × 家庭东说念主数

应税面积 = 总住房面积 - 免税面积

年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率

我拿这个公式给我一又友王姐算了算。她在上海有两套房，超出免税面积40平米，单价6万，按0.5%算，一年得交1.2万。如果换到我旧地湖北，通常40平米，单价才5000，那一年才1000块。差距也太大了吧？😱 王姐听完直慨气：“这税如果真收，我还不如搬回旧地住得了！”

这还不算完，面积越大、房价越高的，税越多。以后住豪宅的日子怕是要量入为用了。你们认为这税率咋样？会不会认为有点肉疼？

三、谁最怕这房产税？这些东说念主得慌了！

房产税一落地，详情不是扫数东说念主都慌，但有几类东说念主忖度得睡不着觉了。我跟一又友们聊了聊，回来出这样几拨“高危东说念主群”：

多套房持有者

尤其是一线城市的高价房，税负几乎吓东说念主。上海的杨姐，名下有套2000万的屋子，超出免税面积后，按1.2%算，一年得交20多万。她跟我吐槽：“这税比我一年工资还多，养房跟养了个金饭碗似的！”她仍是开动盘算卖房了，认为再拖下去更亏。

三四线囤房族

一线城市的屋子好赖能卖个好价，三四线可就惨了。产业不可，东说念主口还往外跑，屋子空着租不出去，卖也卖不动。我旧地有个王哥，买了两套房念念着养老，着力现时租不出去，卖也没东说念主要。为了不让产品发霉，每年还得花200块请侄子去住着。房产税如果来了，他算了算，两套房一年得交8640，压力径直拉满。他跟我哭诉：“早知说念就不囤房了，现时确实搬起石头砸我方脚！”

高位贷款接盘侠

这几年楼市不太行，好多2021年高价买房的东说念主，现时日子不好过。我果断个哥们，过去贷款换了个大屋子，着力公司倒了，首付亏光不说，每月还得还七八千房贷。他浑家也离职跑去作念副业，两东说念主跟陀螺似的奋力，生怕断供。房产税再一压，他直呼：“这日子没法过了，干脆卖了吧！”

还有两类容易被“误伤”的东说念主：

家庭变故的老东说念主：比如老伴没了，免税面积变少，待业金又未几，交税就成大问题。

采选大屋子的年青东说念主：原来还着贷，倏得多套大屋子，税费一算，收入都不够交税的。

念念念念这些情况，我都替他们抓把汗。你们身边有这种“高危东说念主群”吗？这税如果真来了，他们咋办啊？

四、泛泛东说念主咋支吾？巨匠给出三招！

房产税听着吓东说念主，但也不是东说念主东说念主都会中招。如果你们家就一套房，基本没啥影响，释怀住着就行。不外多套房的一又友们可得动动脑筋了。我专诚请问了个财税巨匠老罗，他给了三条门路，挺靠谱的：

优化财富

屋子在一线城市或者强省会的，租赁去还能赚点钱。比如深圳中枢区的房，月租五六千，税费算下来还能剩点零花。如果三四线的屋子，连忙卖了吧，回点现款还能投点别的，别让屋子成“负财富”。

活用计谋

改日计谋可能会有些优惠，比如“未婚狗”能多免点面积。家里孩子大了，户口分开，免税面积不就多点？老罗说，这招得盯紧计谋，得看当地咋定。

以租养税

这招有点冒险，但能试试。比如你在深圳有两套房，一套超出60平米，租赁去月入5000，税费一年1.8万，算下来还能撑住。不外屋子如果租不出去，那就得我方扛了。

我把这三招跟李年老说了，他眼睛一亮：“那我得连忙盘算盘算，卖一套租一套，没准还能赚点！”你们认为这招咋样？有莫得啥更好的主意？

五、房产税背后的大盘算

聊到这儿，我还得说说这房产税为啥要推。一又友们，这可不光是收钱的事儿，国度还有更大的忖度打算。我跟一个业内一又友聊了聊，他给我掰扯了几个点：

稳楼市

收了税，全球卖房买房的多了，商场一活跃，房价就摧毁易大起大落。尤其那些库存多的楼盘，靠这波多套房的东说念主入手，没准还能活过来。

救所在财政

现时卖地收入少了，所在得找新财路。房产税一收，政府口袋里有钱了，修路盖学校啥的也能跟上。

调差距

多套房的东说念主交得多，泛泛东说念主压力小，这不即是“劫富济贫”的真义吗？永久看，可能还能让楼市平允点。

听完这些，我认为挺有真义。房产税看着是“坑”，但背后亦然为了大局。不外你们说，这税真能管制这些问题吗？我咋认为有点悬呢？

六、尾声：屋子的新故事才刚开动

唠了这样多，我心里其实挺欷歔的。屋子这东西，承载了若干东说念主的梦念念啊。小时候认为有套房就够了，现时才发现，屋子还能是个“钱袋子”或者“株连”。房产税来了，有东说念主欢快有东说念主愁，但岂论咋样，日子还得过下去。屋子不是至极，而是重生计的起原。

你们家有几套房？这事儿你们咋看？宽宥留言跟我聊聊性技巧，我等着听你们的故事呢！